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Dossier Informativo

VIVIENDA UNIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS.

Calle Caballeros, no 11, Jerez de la Frontera.

ANTES                                                                                                   DESPUÉS

Casa Señorial Jerez de la Frontera


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1.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Y SU ENTORNO.

El edificio se sitúa en la calle Caballeros, no 11, dentro del núcleo urbano de Jerez de la Frontera.

Está enclavada en una de las vías del casco antiguo de la ciudad, cercana a las plazas del Arenal y de las Angustias, donde prevalece el uso residencial y comercial. Jerez se encuentra situada en una fértil zona de campiña formada por la vega del Guadalquivir, junto al río Guadalete, a pocos minutos de las playas atlánticas y la sierra gaditana. Su excelente situación geográfica, a caballo entre sierra y mar, hace posible disfrutar de unas agradables temperaturas, con más de 3.200 horas de sol al año. La bonanza de las temperaturas, suavizadas tanto por su cercanía al mar como por su latitud, permiten disfrutar de suaves inviernos y agradables veranos. La edificación formada por la vivienda y los dos locales comerciales adyacentes, está situada entre medianeras, con su única fachada orientada al Suroeste, y sus accesos independientes desde la vía pública, para la vivienda y los locales, se realizan desde una calle con tráfico rodado, a la que dan edificaciones de viviendas con características similares a las de la edificación que se proyecta. La parcela es de forma irregular, presentando una fachada de 11,50 m. y una longitud de fondo de unos 20 m.

Actualmente las fincas laterales se encuentran edificadas.

Estado reformado:

Se trata de un edificio entre medianeras de tres plantas de altura, construido sobre 1890, según datos catastrales. Conformado por una vivienda y dos pequeños locales en planta baja, la edificación se encuentra alineada a vial, y con accesos independientes en su fachada, para la vivienda y los locales. La edificación rehabilitada se desarrolla en tres plantas y presenta una planta irregular, contando con una anchura en fachada de unos 11.50 m, y un fondo aproximado de 20 m.

Estableciendo consecuencias derivadas de la tipología y antigüedad de la edificación, se le suponía construida sobre una cimentación corrida, sobre la que se dispone un sistema de estructura vertical basado en muros de carga arriostrados por otros, generalmente de forma perpendicular, para soportar los forjados unidireccionales existentes de vigas de madera y entrevigado de rasillas. En su rehabilitación se han recalzado aquellos muros de carga que carecían de cimentación mediante zapatas de hormigón armado. Los cerramientos, que a su vez funcionan como los elementos estructurales verticales, estan construidos por ladrillos cerámicos toscos, trabados con mortero de arena y cal. En cuanto a los materiales de acabado exterior, se observaba la utilización de un revestimiento continuo de enfoscado de mortero bastardo, con pintura de cal aplicada para su protección. Las cubiertas son planas transitables e inclinadas de tejas, dependiendo de su ubicación, con evacuación de pluviales mediante cazoletas.

La edificación presenta la entrada a la vivienda en la zona central de su fachada, dejando en sus laterales los accesos a los dos locales, constituidos por dependencias de reducidas dimensiones.

La vivienda se resuelve desde un zaguán de entrada que da acceso al patio interior que distribuye a distintos salones y a las dependencias de cocina, baño y otras auxiliares, además de ubicar en uno de sus laterales el núcleo de escaleras. En la planta primera se distribuyen las habitaciones y baños alrededor de la galería que rodea el patio, dejando en la última planta una dependencia diáfana a fachada con acceso desde el castillete de la escalera, que da acceso también a la azotea transitable.

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2.- MEMORIA DE CALIDADES.

2.1 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA:

- Ejecución de recalces de muros antiguos mediante cimentación con zapatas corridas de hormigón armado.

- Sustitución parcial de muros de la vivienda original tras inspección de aquellos que se encontraban en mal estado de conservación, mediante fábricas de ladrillo macizos perforados con mortero de cemento.

- Sustitución completa de forjados de toda la vivienda de madera originales mediante forjados de hormigón armado con viguetas autoportantes y entrevigados de bovedillas de poliestireno expandido con capa de compresión de hormigón armado.

- Sustitución completa de forjados de galería interior de vivienda mediante vigas principales de acero laminado forradas de madera y vigas de madera con artesonado cerámico interior, con acabado superior mediante capa de compresión de hormigón armado.

2.2 CUBIERTAS:

- Ejecución de cubiertas inclinadas de teja cerámica árabe tomadas con mortero de cemento sobre impermeabilización con lámina asfáltica y aislamiento superior de poliestireno extruído de 4 cms.

- Cubierta transitable sobre patio interior y sobre dormitorio de planta alta, mediante solería cerámica tomada con mortero de cemento, con impermeabilización mediante lámina asfáltica y aislamiento superior de poliestireno extruído de 4 cms.

2.3 REVESTIMIENTOS:

- Revestimientos interiores verticales mediante enfoscados maestreados con mortero de cemento, acabados con pintura plástica lisa blanca.

- Alicatados en todas las zonas húmedas, cocina y baños, con material cerámico esmaltado de Porcelanosa.

- Solería de gres esmaltado de 40x40 cms en toda la vivienda de Porcelanosa tomada con adhesivo sobre capa de mortero de nivelación, y solería de mármol Macael de primera calidad en vestíbulo de acceso a la vivienda y patio en planta baja.

- Revestido de escaleras mediante mármol Macael blanco de primera calidad.

- Revestido con mortero monocapa raspado y piedra arenisca en zócalo, cornisas y jambas en fachada principal.

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2.4 AISLAMIENTOS:

- Espuma de poliuretano en cámaras de aire.

2.5 INSTALACIÓN FONTANERIA y VENTILACIÓN.

- Sanitarios y griferías

- Termo

- Tuberías y accesorios.

- Coquillas aislantes en canalizaciones.

- Saneamiento PVC, bajantes y canalizaciones.

- Equipos de extracción forzada, vivienda y locales.

2.6 INSTALACIÓN ELECTRICIDAD.

- Grado de electrificación elevado.

- Canalizaciones y cableados en vivienda y locales.

- Mecanismos Simón

- Cuadro general de distribución.

- Diferenciales y PIAs según R.E.B.T.

- Videoportero.

2.7 INSTALACION ENERGIA SOLAR.

- Placas solares y equipos.

2.8 CARPINTERIA DE MADERA.

- Puertas de paso abatibles de madera de pino barnizadas y cierros de madera en fachada principal.

2.9 CARPINTERIA DE ALUMINIO.

- Carpintería de aluminio lacado en marrón en ventanas y puertas hacia patio posterior y lacado en blanco

en planta de azotea.

- Montera de aluminio acristalada.

2.10 PINTURAS.

- Exteriores con pintura elastómera en patio interior en color blanco.

- Interiores con pintura plástica en color blanco.

- Esmaltes en cerrajería de barandillas de escaleras en color y patio.

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3.- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA DEL ESTADO REFORMADO.

 

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Fachada principal del edificio, con acceso central en planta baja,

flanqueado por dos locales comerciales, planta primera con dos

dormitorios a fachada y planta segunda con estudio.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Fachada principal del edificio, en planta baja con el acceso central al edificio

y los dos locales en los extremos.

 

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Fachada principal del edificio, con la planta alta destinada a dormitorios a fachada mediante cierros

de madera de pino barnizados y balcón central con carpintería abatible de madera barnizada.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Cierro de madera de pino barnizado exterior sobre vuelo de forjado revestido con piedra.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Detalles de ornamentación en cornisas y balcones, con piezas de piedra labradas artesanalmente.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Huecos de planta segunda del estudio, con carpintería de madera abatible de doble hoja

y barandilla metálica exterior, con jambeados y cornisas en piedra.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Puerta exterior de madera maciza de pino barnizada de acceso al edificio mediante zaguán de entrada,

con puerta metálica interior acristalada hacia el patio interior cubierto de la vivienda en planta baja.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vista del patio interior cubierto al que se accede desde la puerta metálica del zaguán, con

galerías en planta primera y segunda, desde la que se accede a las distintas dependencias de la vivienda.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vistas de los artesonados cerámicos en galerías de planta alta y azotea,

con estructura metálica forradas de madera con vigas y alfajías de madera barnizadas.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vistas de la galería de distribución en planta primera, con barandilla metálica ornamentada de protección.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vista de los forjados de las galerías de distribución, con vigas metálicas

forradas en madera y artesonados cerámicos.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vista de la cubrición de la galería de distribución mediante montera de aluminio acristalada.

Casa Señorial Jerez de la Fronteraº

Galería de planta alta con accesos a dormitorios y sala estar,

y hueco de ventilación de la caja de escalera al frente .

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Cocina totalmente alicatada con carpinterías de aluminio con vistas al patio posterior.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Baño de planta baja al fondo del patio posterior.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Patio interior colindante con edificio medianero.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Plantas altas con ventanas de dormitorios que dan al patio Interior.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Fachadas interiores a patio posterior, con recogida de aguas de

pluviales de cubierta inclinada mediante canalón.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Escalera de distribución del edificio, con solería de mármol y barandilla metálica ornamentada.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vista interior de galería cubierta con montera de aluminio  Acristalada, con ventilación inferior.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Baño de planta alta con acceso desde la galería de distribución.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Baño interior del dormitorio principal.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Baño situado al fondo de la planta alta con acceso desde dormitorio posterior.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Dormitorio situado en planta alta, con ventanas de aluminio lacado hacia el patio posterior.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Dormitorio situado al fondo de la vivienda con acceso a Baño interior.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Sala estar con acceso desde la galería de planta alta.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vista de dormitorio principal, con doble carpintería de madera en cierro acristalado a fachada.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Salón-estar con dos huecos de luz mediante carpinterías practicables a fachada principal,

teniendo balcón en la izquierda y doble carpintería de madera con cierro acristalado a fachada.

 

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Escalera de acceso a la planta segunda, con salida a la azotea y acceso al estudio que da a la fachada.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Acceso a la planta azotea mediante puerta metálica.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Estudio en planta segunda, con ventanas de aluminio hacia la azotea y carpintería de madera

abatible hacia la fachada principal.

 

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vista de las carpinterías de madera de pino barnizadas con hojas abatibles, y barandillas metálicas exteriores.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vista de la azotea transitable, con acceso desde el castillete y montera de aluminio acristalada con

ventilación a través de puertas correderas en el paño vertical.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Vista de la azotea transitable y la cubrición del estudio con la imagen de la iglesia renacentista de San Miguel al fondo.

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4.- DOCUMENTACIÓN GRÁFICA DE LA EJECUCIÓN DE LA REFORMA.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Estado inicial de la fachada previo a la reforma global del edificio.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Demolición de forjado de cubierta.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Demolición de cubierta y forjado de planta alta para nueva ejecución de ambos.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Demoliciones de todos los forjados de planta alta.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Demolición de forjados de techos de planta baja.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Consolidación de huecos con dinteles metálicos y fabricas de ladrillos macizos perforados.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Recalces de muros de mampostería, mediante zapatas armadas de hormigón armado.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Proceso de desmontaje completo de todos los elementos de las galerías originales.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Refuerzo de localizaciones de muros en caja de escalera.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Encofrados cuajados de forjados de planta alta.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Proceso de montaje de forjados con viguetas autoportantes y refuerzos metálicos bajo muros.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Desmontaje completo de forjado inclinado de cubierta y muro hacia galería interior.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Demolición completa de forjados por fases de ejecución.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Picado completo de paramentos y resanados de defectos constructivos.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Refuerzo de dinteles de huecos y reformado de los mismos.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Ejecución de forjados con viguetas autoportantes y entregas en muros de mampostería.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Ejecución de forjado inclinado de cubierta en zona posterior del edificio.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Ejecución de estructura metálica de galería interior, sobre la que se sustenta el artesonado de vigas de madera, alfajías y cerámica.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Colocación de vigas de madera y alfajías apoyadas sobre estructura metálica.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Cerámica colocada sobre alfajías y capa de mortero de protección.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Galería de cubierta en preparación para su hormigonado, ejecución de cerramiento

de castillete y apuntalamiento metálico de sustentación de fachada original.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Demolición de cerramiento original y sustentación metálica de fachada original en planta cubierta.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Ejecución de saneamiento enterrado de nueva ejecución con tubería y arquetas de PVC.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Cimentación de caja de escalera de nueva ejecución.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Nueva ejecución de escaleras mediante losas de hormigón armado y posterior peldañeado.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Ejecución de solera de hormigón armado en toda la superficie del edificio, con relleno previo de capa de grava.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Nuevos paramentos de fábrica de ladrillo en planta de cubierta.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Realización de enfoscados en fachada principal y ornamentación en piedra en jambeados y cornisas.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Ejecución de fontanería en tubería de cobre en toda la vivienda.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Ejecución de saneamiento de baños en PVC, con bote sifónico.

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Casa Señorial Jerez de la Frontera

Ejecución de instalaciones eléctricas y telecomunicaciones, con canalizaciones empotradas.

Casa Señorial Jerez de la Frontera

Fase final de acabados y terminaciones.

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Nueva capa...
Nueva capa...

Casa señorial típica jerezana situada en pleno centro de Jerez de la Frontera y con acceso directo a comercios, zona de ocio, hostelería, etc.  Situada junto a una de las plazas más conocidas de Jerez con mucha historía y solera.

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